Аналитика (125)

Передача бухгалтерии на аутсорсинг – это не вынужденная мера или прерогатива начинающих предпринимателей. Сегодня это стратегический выбор, позволяющий бизнесу сосредоточиться на развитии, не теряя при этом контроля над финансовой отчётностью. При грамотной организации такой подход даёт не просто экономию, но и качественное улучшение всех процессов, связанных с учётом и налогами. Почему компании выбирают аутсорсинг. Аутсорсинг бухгалтерии развивается на пересечении двух тенденций: усложнение требований законодательства и желание бизнеса быть гибким. В условиях, когда каждая ошибка может стоить не только штрафов, но и репутации, обращаться к профессионалам становится не роскошью, а насущной необходимостью. Это особенно актуально для малого и среднего бизнеса, где нет возможности содержать в штате несколько специалистов с разными компетенциями. Если компания нуждается только в...

На международной выставке-форуме "Россия" в Москве в павильоне Координационного центра Правительства РФ вице-президент компании PM Excellence, Александр Кутузов, РМЕ, презентовал новый аналитический продукт компании, который отражает 17 параметров эффективного управления крупными и мегапроектами. Он составлен на основе опросов 27 внутренних и внешних экспертов PM Excellence с многолетним практическим опытом.  Все оценки приведены для крупных проектов с освоением в 10-100, 100-300, 300+ млрд. руб., базой которых является капитальное строительство.  В своем выступлении Александр Кутузов поделился данными исследования. В частности, он отметил что:  - затраты на управлением проектом должны составлять от 1,97% до 5,29% бюджета проекта; - зарплата руководителя проекта - от 444 до 1 099 тыс.руб. Размер премиальных к зарплате руководителя - от 40 до 56%; - команда управления...

Успех в предпринимательстве напрямую зависит от эффективного управления бизнесом. Именно поэтому роль бизнес наставника для предпринимателей становится все более значимой. Эти наставники выступают в качестве опытных консультантов, делясь своими знаниями и практическими рекомендациями с начинающими и действующими предпринимателями. Обширный опыт ведения собственного бизнеса, а также умение грамотно выстраивать бизнес-процессы, привлекают к бизнес трекерам все больше внимания со стороны предпринимательского сообщества. Бизнес трекер для предпринимателей представляет собой комплексную систему, позволяющую предпринимателям эффективно контролировать и анализировать ключевые показатели своего бизнеса, включая функции бухгалтерского учета, управления финансами, контроля складских запасов, взаимодействия с клиентами и многое другое. Основная идея бизнес-трекера заключается в том, чтобы...

Для одних людей май-июнь – прекрасное время цветения, для аллергиков же – страшный сон. Куда можно уехать в путешествие, чтобы переждать сезонное явление, рассказали туроператоры. Эксперты назвали и санатории, в которых есть программы для лечения аллергических заболеваний. Весной и летом многих мучает поллиноз, или аллергический ринит – сезонное хроническое заболевание, возникающее в связи с повышенной чувствительностью организма человека к пыльце различных растений. Сезон поллиноза открывается в конце марта – начале апреля, когда зацветает верба. Вслед за ней в апреле список пополняют ива, ольха и орешник, затем – осина и тополь. Кстати, вопреки распространенному убеждению, тополиный пух сам по себе не вызывает аллергии: его опасность заключается в способности переносить пыльцу других, более аллергенных растений – в том числе, хвойных...

Консалтинговая компания Nikoliers проанализировала развитие рынка коммерческой недвижимости в предыдущие кризисные периоды 2008, 2014 и 2020 годов и дала оценку текущей ситуации.В начале 2022 года годовой объем ввода коммерческой недвижимости в России прогнозировался на уровне 4,2 млн кв. м. Однако учитывая текущую экономическую ситуацию девелоперы корректируют свои планы, и сейчас заявленный объем ввода составляет 3,2 млн кв. м (минус 24%). Как показывает опыт предыдущих кризисных периодов, годовая корректировка объема ввода может доходить до 60%, в этом случае может быть побит антирекорд 2017 года, когда было введено 2,46 млн кв. м коммерческой недвижимости. При этом, чтобы отыграть показатели на докризисный период рынку потребуется от одного года до двух лет в зависимости от сегмента.Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers: «Сейчас, как и в предыдущие кризисные моменты...

Компания Accenture представила десять ключевых тенденций, которые будут определять развитие банков в постковидном мире. По мнению авторов отчета «Топ-10 банковских трендов 2022», пандемия стала своеобразной линией водораздела между прошлым и будущим финансового рынка. Каждый из описанных трендов меняет развитие отрасли и сам по себе, однако вместе они представляют собой непреодолимую силу, которую банкам придется учитывать в работе.1. Всем нужны суперприложения.Банки активно обсуждают построение супераппов: количество их упоминаний в годовых отчетах выросло в период с 2019 по 2021 гг. на 640%. Супераппы объединяют множество ценных для клиента функций в едином интерфейсе. Банковские приложения имеют сложную структуру, однако повседневным вниманием клиента пользуются несколько основных функций: проверка баланса, оплата счетов, просмотр транзакций. По этой причине мобильный банкинг...

Портфель займов кредитных потребительских кооперативов (КПК) на конец первого полугодия 2021 года составил 45,9 млрд рублей. Подавляющее большинство (85%) кредитов было выдано физическим лицам, говорится в первом выпуске «Тенденций на рынке кредитных потребительских кооперативов в 2021 году». В материале отмечается, что КПК в том числе финансируют малый и средний бизнес — портфель займов юридических лиц составил 7,1 млрд рублей, в основном это займы субъектам малого и среднего предпринимательства. КПК представлены в 81 регионе России и преимущественно работают по территориальному признаку. Их средний возраст — девять лет, но некоторые существуют более 20 лет. Отдельные кооперативы предлагают специальные программы финансирования, выдавая сезонные займы...

Банк России выявил недобросовестные практики страховщиков при продаже сложных инвестиционных продуктов. Некоторые страховые компании, вопреки рекомендациям регулятора, продолжают активно продавать сложные страховые продукты с инвестиционной составляющей, не проверяя уровень знаний клиентов и понимание ими особенностей и рисков таких инструментов. Эти данные Банк России получил по итогам мониторинга реализации страховыми компаниями рекомендаций регулятора по ограничению продаж страховых продуктов с инвестиционной составляющей. В частности, страховщикам рекомендовано проверять уровень знаний клиентов, используя специальные критерии, а также фиксировать факт проверки и ее результаты. Но оказалось, что критерии, которые используют многие компании, достаточно формальны, имеют низкий порог прохождения...

В 1,6 млн рублей оценивает расходы на образование и развитие ребёнка средняя российская семья, причём 56% родителей считают, что вложения в детей не окупятся или не должны рассматриваться как окупаемые. Такие данные получены по результатам соцопроса россиян, имеющих детей в возрасте до 25 лет, который провели НПФ Сбербанка и «Сбербанк страхование жизни». Самая большая доля родителей, вкладывающих в образование и развитие детей: Москва (95%);Санкт-Петербург (95%);Краснодар (91%);Ростов-на-Дону (90%);Екатеринбург (89%). Эти цифры выше средних по стране также во Владивостоке, Казани, Красноярске, Новосибирске, Тюмени, Хабаровске и Челябинске. В среднем по стране — 87% семей. Активнее всего «инвестируют» в детей респонденты 41–50 лет — 93% (среди 18–30-летних — 79%). При этом 83% россиян считают эти расходы одними из наиболее важных и приоритетных для себя. Наиболее популярны: ...

Снижение ипотечных ставок, надежность недвижимости как актива, растущего в цене на фоне волатильности курса рубля, и другие факторы весь год формировали стабильный спрос на квартиры. Покупательская активность, в свою очередь, вымывала предложение и приводила к росту цен. В результате объемы в границах старой Москвы снизились до минимальных значений с лета 2016 года, а цены выросли на рекордные 15,2%. Аналогичная ситуация наблюдалось и в Новой Москве, где объем предложения за год сократился практически на треть, достигнув минимальных значений за последние 5 лет, а цены росли, хотя в последние 3 месяца не так динамично, как в пределах МКАД. Предложение По данным департамента аналитики компании «Синица», в 2020 году объем предложения в старых границах Москвы существенно сократился. На рынке наблюдалась волнообразная динамика, вызванная то вымыванием ликвидных лотов в связи с...

Несмотря на стабильный вывод новых проектов в старых границах Москвы, объем предложения сокращается, а цены по-прежнему растут.  По данным департамента аналитики сервиса «Синица», осенью на рынке новостроек в старых границах Москвы продолжалось снижение объема предложения. Так, за три осенних месяца объемы сократились на 6,3% и составили по итогам ноября 28,74 тыс. квартир и апартаментов, или около 1,8 млн кв. м – это минимальный показатель с мая 2016 года. В Новой Москве также отмечается снижение объемов предложения, и, несмотря на отскок в октябре, по итогам трех осенних месяцев предложение снизилось на 8,6% и составило 6,5 тыс. квартир и апартаментов или около 344,1 тыс. кв. м. Текущие значения объемов предложения – это пятилетний минимум. И если темпы выхода новых объектов в старых границах Москвы остаются на уровне прошлого года, и даже несколько превышают их (текущей осенью...

Исследование Colliers International показало, что большинство новых гибких офисных пространств в течение первого полугодия 2020 года было открыто на рынках с низкой насыщенностью офисов этого типа. Согласно последнему отчету по развитию гибких офисных пространств от глобального консультанта по недвижимости Colliers International, в первом полугодии 2020 года на европейских рынках, характеризующихся низким уровнем развития гибких пространств, наблюдался наибольший прирост новых площадок операторами гибких пространств и коворкингов.  В опубликованном докладе Flex Forward подчеркивается, что на таких рынках, как Гамбург, Вена, Москва и Санкт-Петербург, в первой половине 2020 года объем сделок по аренде офисных площадей операторами гибких пространств достигал до 30% от общего объема спроса. Несмотря на отмену запуска некоторых ранее анонсированных к открытию площадок, за шесть месяцев...

Компании, обращающиеся за консалтинговыми услугами, условно можно разбить на две больших группы. В первой находятся компании, основывающиеся на расчете, анализе и независимой экспертизе, для которых в развитии своей деятельности основополагающим является стратегическое планирование. Во второй группе – компании, находящиеся на пороге или уже непосредственно в кризисной ситуации. Здесь консультанты выступают уже в роли «спасателей». Так, отношение к консалтингу начинает меняться. Влияние на это оказывает высокий уровень бизнес-образования, развитие современных информационных технологий и коммуникаций. Обращение за консалтинговыми услугами – уже на что-то из ряда вон выходящее, а закономерность в рамках стратегического планирования, что воспринимается как долгосрочные инвестиции в развитие компании. Зачастую руководители компаний обращаются за консалтинговыми услугами с целью подтвердить...

В I полугодии 2020 года в регионах России не было открыто ни одного нового профессионального торгового центра. Для сравнения, в I полугодии 2019 г. было введено четыре торговых центра суммарной арендопригодной площадью 95,3 тыс. кв. м. Сроки ряда проектов, анонсированных ранее к открытию в I полугодии 2020 г., в том числе ТРЦ «РаМус Молл», МФК Green park, МФК «Балтия Молл» и ТЦ «ДАФ» были перенесены в среднем на 2-3 квартала вперед. Во II полугодии 2020 г. к открытию заявлено 10 торговых объектов арендопригодной площадью 427,4 тыс. кв. м, что при полной реализации на 27% превысит общую площадь открытых в 2019 г. торговых центров. С учетом того, что наибольшее количество открытий Торгово-развлекательных цеетров ожидается в IV квартале (6 торговых центров или 56,9% от всех новых площадей торговых объектов (GLA), заявленных к открытию), возможно, что в конце лета-начале осени будут...

В числе ключевых поправок – отмена банковского роуминга, выплата пособий на детей от 3 до 7 лет и от 3 до 16 лет, корректировка порядка оформления "зарплатных" платежных поручений, старт экзаменационной кампании ЕГЭ-2020 и другие. Всего в июне вступают в силу 212 федеральных актов, принятых к настоящему времени. 1. Семьям с детьми положены дополнительные выплаты (с 1 июня). Выплаты положены на детей в возрасте от 3 до 7 лет включительно, если среднедушевой доход семьи не превышает величину регионального прожиточного минимума на душу населения, а также на детей в возрасте от 3 до 16 лет, имеющих российское гражданство. Первая выплата устанавливается сразу на год и будет начислена с 1 января 2020 года в размере 50% от регионального прожиточного минимума в месяц на одного ребенка. Вторая выплата предусмотрена как единовременная, она будет предоставлена в размере 10 тыс. руб. на каждого...

Компания AppDynamics, мировой лидер на рынке мониторинга и контроля работоспособности сервисов и приложений в составе корпорации Cisco, опубликовала выпуск своего глобального исследования о влиянии пандемии Covid-19 на ИТ-отрасль под названием «Отчет об агентах трансформации» («The Agents of Transformation Report»). Исследование проведено в период с 22 апреля по 6 мая 2020 года и содержит ответы ИТ-специалистов из 10 стран, включая Россию. Собранная информация позволяет отследить меняющиеся приоритеты компаний в процессе цифровой трансформации, влияние Covid-19 на нагрузку ИТ-департаментов и скорость реализации технологических проектов, а также выявить основные проблемы в работе цифровых сервисов, возникшие во время пандемии. Нагрузка на ИТ-специалистов. Исследование показало, что ИТ-специалисты испытывают постоянное давление и высокую нагрузку по причине растущего спектра задач. Они...

Аналитики АН «Бон Тон» подвели итоги марта на рынке новостроек, реализуемых в старых границах Москвы. Как показало исследование, с учетом статистики по всем сегментам, кроме апартаментов, средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 1,5%. Однако в отдельности по новостройкам наблюдался широкий разброс по степени прироста. Увеличение СВЦ находилось в диапазоне 0,1-32%.Последний месяц первого квартала завершился увеличением средневзвешенной стоимости квадратного метра. СВЦ на первичном рынке квартир, учитывая все сегменты, выросла на 1,5% и составила 243,2 тыс. рублей, но в отдельности новостройки показывали разные темпы прироста. В 70% корпусов отмечалось повышение (с учетом скидок), в 10% корпусов цены не изменились. Еще в 20% корпусов, наоборот, произошло понижение.В тех новостройках, которые показали прирост, удорожание варьировалось от 0,1 до 32%. Однако наибольшая доля...

Если ваша сфера деятельности не связана с продуктами питания, продажей лекарств и средств дезинфекции и вы не относитесь к объектам жизнеобеспечения и КИИ - вопрос безопасности и выживания бизнеса вам особенно актуален. Издавая более 50 ежемесячных изданий для бизнеса и о бизнеса, редакторы ИА "Монитор" четко видят влияние того или иного фактора на деятельность разных отраслей. Мы наблюдали, как отражаются на разном уровне любые поручения президента, как влияют санкции, как внедряются госпрограммы, такие как "мусорная реформа". Как правило, влияние подобных факторов очень заметное и повсеместное.  Естественно, мировая пандемия перекрыла по влиянию все предыдущие кейсы. И в каждом издании мы так или иначе касаемся того , как реагирует на ситуацию власть - от президента до руководителя муниципалитета, и бизнес.  Итак, какие тенденции можно суммировать. Кибербезопасность. Все...

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек столицы и выделили пять самых крупных комплексов, рассмотрев цены и бюджеты предложения в них, а также оценили объекты внутренней инфраструктуры каждого из проектов. Самым крупным проектом Москвы стал ЖК «Люблинский парк», общая площадь квартир в нем превышает 800 тыс. кв. м. Не менее впечатляющие маштабы в жилом комплексе «Некрасовка», расположенном на месте бывшей территории Люберецких полей аэрации – суммарный размер жилья в нем составляет 710,1 тыс. кв. м, а также в проекте «ЗИЛАРТ» - 493,4 тыс. кв. м. Помимо этого, в пятерку самых крупных вошли ЖК «Лучи» (398,2 тыс. кв. м) и GreenPark (352,2 тыс. кв. м). В каждом из этих проектов возводятся собственные объекты социальной и торгово-бытовой инфраструктуры. Так, например, в составе ЖК «Люблинский парк» предусмотрено строительство двух школ...

 По итогам I квартала 2020 года объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы представлен в 203 корпусах, это 8,6 тыс. квартир общей площадью 462 тыс. кв. м. Апартаменты реализуются  в новом корпусе ЖК «Солнцево Парк» в количестве 23 штук (1,1 тыс. кв. м). Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet также отмечают, что основная часть новостроек представлена в НАО – там сосредоточено 96,2% предложения. Однако и ТАО продолжает наращивать свои показатели, что связано с выводом на рынок нового ЖК «Ново-Никольское», в котором представлены не только привычные нам форматы недвижимости, но и коттеджи, дуплексы и таунхаусы. Первичное предложение Новой Москвы представлено только в стандарт- и комфорт-классах, новостройки бизнес-класса за квартал были полностью реализованы. При этом в проектах сегмента комфорт в продаже находится 323,8 тыс. кв. м, в «стандартных»...

По данным аналитиков группы компаний Active, квадратный метр на вторичном рынке Петербурга за первые три месяца 2020 года подорожал на 4 411 руб./кв.м., рост составил 3,5% в массовом сегменте. Спрос. Аналитики группы компаний Active, отмечают, что основными характеристиками спроса в массовом сегменте в январе и феврале 2020 года по-прежнему оставались рациональность принятия решений о покупке жилья, разумная экономия и повышенные требования к оптимальному соотношению параметров цена/качество. Спрос на наиболее ликвидное жилье вторичного рынка в популярных локациях с высокой транспортной доступностью сохранялся. В марте 2020 года падение рубля относительно основных валют и падение фондовых рынков привели к увеличению спроса на вторичную недвижимость. А после длительной тенденции снижения ипотечных ставок в стране (с 10,6% в мае 2019 года до 8,7% в феврале 2020 года) в марте 2020...

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что по итогам I квартала 2020 года средняя цена на квартиры премиум-класса составила 519 тыс. руб./кв. м, а в элитном сегменте – 884 тыс. руб./кв. м. За год произошли в премиум-классе произошли  существенные изменения – показатель вырос на 21%. В элитном сегменте стоимость практически не изменилась.В премиальном сегменте самая высокая цена зафиксирована в районе Дорогомилово – 704 тыс. руб./кв. м, также в районах Якиманка и Таганском – 592 тыс. руб./кв. м и 589 тыс. руб./кв. м соответственно. Самые «бюджетные» новостройки в данном сегменте находятся в районе Красносельский, там средняя цена составляет 349 тыс. руб./кв. м.Самая высокая средняя цена в сегменте элитного жилья отмечена в районе Тверской – 1,7 млн руб./кв. м, не многим ниже показатели в Пресненском и Якиманке – 1,5 млн руб./кв. м и 1,1 млн руб./кв. м...

Новостройки комфорт-класса занимают 39,8% предложения столицы, это 953 тыс. кв. м – по итогам I квартала 2020 года, в данном сегменте реализуется 19,4 тыс. квартир в 110 проектах (388 корпусов). Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet отмечают, что в связи со снижением темпов выхода новых проектов и корпусов, произошло сокращение объема предложения – за год показатель снизился на 13,5%, за квартал на 10,8%. Специалисты также отмечают, что за прошедший квартал сократилась доля квартир стоимостью от 7 до 8 млн рублей (с 14,8% до 11,3%), а число лотов стоимостью более 15 млн рублей, напротив, увеличилось с 11,5% до 14,2%. Помимо этого, отмечается увеличение предложения бюджетом свыше 10 млн рублей, а доля квартир до 10 млн рублей, наоборот сократилась (с 55,2% до 49,3%), что свидетельствует о вымывании наиболее ликвидного предложения. Больше всего в реализации представлено...

Конец 2019 года преподнес участникам гражданского оборота в корпоративной сфере новую пищу для размышлений – обзор судебной практики по некоторым вопросам применения законодательства о хозяйственных обществах (утв. президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 – далее – «Обзор»). Указанный документ интересен во многих отношениях, однако самым резонансным, по мнению автора, являются пункт 2 и 3 этого обзора. Известно, что с 1 сентября 2014 года статьей 67.1 Гражданского кодекса РФ установлен порядок подтверждения состава участников и принятые ими решения. Законодательный смысл указанных изменений вполне понятен – закрепить механизм защиты участников от фальсификаций, при этом разрешив им самостоятельно изменять этот порядок, как усиливая, так и ослабляя степень защиты. Так, альтернативный способ утверждения решений должен быть закреплен уставом общества, а в случае применения альтернативного...

Апартаменты – очень популярный и распространенный формат столичного жилья, однако в Московской области представлено лишь 7 проектов, в которых присутствует такое предложение. По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, суммарный объем подмосковных апартов составляет всего 52 тыс. кв. м, при этом средняя цена находится на уровне 110,6 тыс. руб./кв. м. За год данный показатель снизился на 19,2%, а вот средняя стоимость кв. м практически не изменилась (+0,6%). Самые доступные апартаменты можно приобрести в проекте эконом-класса «Некрасовский», который возводится в подмосковном Звенигороде и состоит из пяти 6-этажных корпусов. В нем за 1,7 млн рублей можно приобрести апартаменты площадью 30,6 кв. м. В жилом комплексе «Созвездие», расположенном в Королеве, за 1,8 млн рублей предлагается студия площадью 19,7 кв. м. Интересные по цене лоты также представлены в...

Согласно статистике АН «Бон Тон» за февраль, объемы экспозиции на рынке новостроек Новой Москвы составили 444,8 тыс. кв.м или более 8,4 тыс. лотов. Количество квадратных метров за месяц уменьшилось на 14,3%, что можно объяснить вымыванием предложения и недостаточными темпами выхода новых объемов в реализацию. Лотов на первичном рынке Москвы стало меньше на 12,9%. Как отмечают в АН «Бон Тон», по итогам февраля в реализацию вышли всего 2 корпуса в уже реализуемых проектах.  На фоне вымывания предложения объемы экспозиции уменьшились – на 14,3% в квадратных метрах и на 12,9% по количеству лотов.  Эскроу-счета представлены в 9 проектах – доля от общего количества площади выросла на 2% и  составляет  27,5%.  Структурные изменения по стадиям строительной готовности также заметны. Если рассматривать НАО, концентрирующий 97,8% рынка, то доля предложения...

Известно, что при создании иностранной компании собственники зачастую прибегают к использованию номинального сервиса, а некоторые юрисдикции просто требуют обязательного наличия в компании местного участника или директора. В подавляющем большинстве случаев такими участниками и директорами выступают номинальные лица, предоставляемые фидуциарной компанией, которая управляет активами. При этом фактическим собственником иностранной компании остается ее реальный владелец. Однако, несмотря на наличие номинальных лиц, владельцы иностранных компаний, являющиеся налоговыми резидентами РФ, подпадают под обязательные требования российского законодательства о контролируемых иностранных компаниях, и должны подавать информацию об участии в такой компании в российские налоговые органы.Вместе с тем, реальные владельцы, хотя и являются фактическими собственниками компании и принадлежащих ей активов, а...

    На сегодняшний день лофт-апартаменты предлагаются только в 7 столичных проектах, при этом общая площадь лотов, представленных в реализации, составляет 7,7 тыс. кв. м. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet отмечают, что это лишь 1% от общего объема предложения апартаментов на рынке новостроек Москвы, за год формат существенно снизился в объемах – почти в 4 раза (-75%). Для сравнения: в I квартале 2019 года в реализации находилось 12 лофт-комплексов.   Все проекты данного формата, которые сейчас представлены в экспозиции, относятся к бизнес-классу, при этом 6 из них уже построены и введены в эксплуатацию. Более половины предложения находится в ЦАО (57%), доли СВАО и ЗАО составляют 29% и 12% соответственно, на САО приходится лишь 3%.       Почти треть предложения (30%) составляют лофты площадью от 50 до 100 кв. м. На втором месте – лоты...

Развитие рынка новостроек на присоединенных территориях остается одним из приоритетных направлений в Московском регионе. Для сравнения только за последний квартал прошлого года предложение квартир увеличилось на 20%. Сейчас суммарно на первичном рынке Новой Москвы представлено 28 проектов стандарт-, комфорт- и бизнес-класса общей площадью 463 тыс. кв. м. «Тем не менее в годовой динамике объём предложения за год показал снижение на 10% (с 539 тыс. кв. м до 483 кв. м) за счет вымывания ликвидного предложения. Учитывая, что существующие новостройки Новой Москвы представлены на рынке достаточно давно, а объём предложения в годовой динамке показывает существенный спад, выход новых проектов в ТиНАО становится особенно уместным, – комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Весной 2020 года на рынке стартуют продажи в ЖК homecity, который по данным...

Во второй половине 2019 года в ближайшем Подмосковье продолжился рост цен на квартиры и объем предложения. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал основные показатели рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам второго полугодия 2019 года. В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД. Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке составляет по итогам второго полугодия 2019 года 6,5 тысяч квартир или 394,8 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Доля данных городов в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Московской области составляет 43% в общем количестве квартир и 44% в общей суммарной площади квартир в продаже. Объем предложения за последние полгода в анализируемых городах увеличился...

По итогам 2019 года объем предложения на столичном рынке новостроек составил 41,2 тыс. лотов в 841 корпусах суммарной площадью 2,9 млн кв. м.Однако уже в первые месяцы 2020 года в реализацию вышло 4 новых проекта, общим объемом предложения более 130 тыс. кв. м. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet рассказали, где находятся новые проекты, а также рассмотрели стартовые цены и бюджеты в них. Рынок пополнили два проекта комфорт-класса от девелопера ГК ПИК, которые располагаются в ЮВАО и СЗАО. В ЖК «Волжский парк» в продаже находится 105 квартир, при этом цены на них варьируются от 139,2 тыс. руб./кв. м до 236,6 тыс. руб./кв. м, минимальная стоимость составляет 4,6 млн рублей. В проекте Holland park в реализации представлено 158 лотов, стоимость кв. м начинается от 180,9 тыс. рублей, а начальная цена находится на уровне 6,8 млн рублей. В реализацию вышел также один...

Кибербезопасность стала основным направлением цифровых инвестиций нефтяных и газовых добывающих компаний. Это следует из седьмого международного отчета Accenture о цифровых технологиях в нефтегазовой отрасли (Accenture Upstream Oil and Gas Digital Trends Survey 2019), основанного на опросе 255 профессионалов отрасли, включая топ-менеджеров, функциональных лидеров и технических специалистов. Среди направлений цифровых инвестиций респонденты чаще всего упоминали кибербезопасность: ее отметили 61% опрошенных, что в 5 раз выше, чем в 2017 году (12%). В отчете также отмечается, что инвестиции в эту сферу резко возросли из-за стремления нефтяных компаний защитить свои активы и репутацию. Помимо этого, среди всех цифровых технологий именно кибербезопасность была отмечена наибольшим количеством респондентов (16% против 9% в 2017 году) как оказывающая максимальное влияние на эффективность...

В IV квартале 2019 года в продажу в Новой Москве поступили 9 корпусов в рамках пяти реализуемых проектов застройки, а также начались продажи в одном новом жилом комплексе. Эксперты «Метриум» подготовили традиционный обзор самых доступных предложений квартир в новых корпусах новомосковских новостроек. В IV квартале рост цен в новостройках Новой Москвы продолжался. Квадратный метр подорожал в среднем на 3,4% и достиг 127,7 тыс. рублей. За эти три месяца поднялись цены на студии на 1,2% (до 4,1 млн рублей), однокомнатные квартиры – на 1,5% (до 5,5 млн рублей), двухкомнатные – на 0,9% (7,5 млн рублей), трехкомнатные – на 7,9% (9,8 млн рублей). Однако с поступлением в продажу нового предложения появляется шанс приобрести жилье подешевле на ранней стадии. В каких комплексах и за сколько – рассказывают аналитики «Метриум». Где купить самую дешевую студию. Самый доступный вариант студийной...

По итогам 2019 года доля апартаментов на рынке новостроек достигла четверти объема предложения (25,3%), из которых элитный сегмент занимает 9,5%. Учитывая, что средняя цена кв. м в элитных комплексах выросла за год на 14,9% до 1,04 млн рублей, аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet рассмотрели элитные апарт-комплексы, которые находятся в центральном округе Москвы, и выяснили, как же сейчас выглядят средние цены и бюджеты в них. Самая привлекательная стоимость зафиксирована в проекте «Долгоруковская 25» от Бэл Девелопмент – средняя цена кв. м в нем составляет 757,4 тыс. рублей, а минимальный бюджет предложения – 19.5 млн рублей. В проекте Cameo Moscow Private Villas средняя цена находится на уровне 765,1 тыс. руб./кв. м, при этом лот площадью 232,4 кв. м можно приобрести за 172,8 млн рублей. Демократические цены зафиксированы также в комплексах Ordynka и «Новый Арбат...

Недвижимость – всё ещё выгодная покупка? Стал ли переход на эскроу-счета таким уж серьёзным испытанием для рынка и как он повлиял на цены? Своим видением текущей ситуации на рынке недвижимости Петербурга и итогами 2019 г. делится Вера Серёжина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»). Завтра будет дороже Средняя цена кв. метра в бизнес-классе в декабре 2019 г. составила 192 600 рублей, в комфорт-классе – 130 200 рублей. Для сравнения – на вторичном рынке средняя цена сегодня 127 300 рублей. «По итогам прошедшего года цена кв. метра во всех сегментах рынка жилой недвижимости выросла. Так, в классе «бизнес» увеличение цен за год составило 9%, комфорт-класс подорожал на 11%, – отмечает Вера Серёжина. – Растёт в цене и жильё на вторичном рынке: этот сегмент почти догнал новостройки комфорт-класса, и нет предпосылок к тому, чтобы...

Порядка 15% покупателей апартаментов приобретают помещения в новостройках этого формата для сдачи жилья в наем, подсчитали аналитики компания Level Group, проведя исследование покупательской аудитории проекта апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая». Кто приобретает апартаменты и какие цели перед собой ставят такие покупатели? Рассказывают эксперты Level Group. Для молодых и предприимчивых Бытует мнение, что апартаменты – это не полноценное жилье, а некий временный вариант решения жилищного вопроса для наименее обеспеченных, либо, наоборот, дополнительное жилье для самых богатых клиентов на рынке новостроек. В действительности, же этот формат жилья прочно занял позиции во всех сегментах столичных новостроек и пользуется интересом у самых разных людей. Практика продаж клубного комплекса апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая» показывает – чаще всего апартаменты приобретаются...

Сателлиты – это города, развивающиеся вблизи крупного города и входящие вместе с ним в единый населенный пункт. Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet провели исследование, в рамках которого рассмотрели два города-спутника столицы – Химки и Долгопрудный, выделив новостройки, расположенные в данных локациях. Хи́мки - один из крупнейших городов сателлитов Москвы, в котором проживает 254,7 тыс. человек. Это третий по населению подмосковный город после Балашихи (490,0 тыс. человек) и Подольска (304,2 тыс. человек). Интересно отметить, что на сегодняшний день Химки является одним из самых застраиваемых районов Подмосковья, объем предложения нового жилья в нем составляет 153,8 тыс. кв. м. Наибольшую долю предложения занимают однокомнатные квартиры (39%) и двухкомнатные лоты (39%), на трехкомнатные квартиры приходится 20%. Одним из наиболее крупных по объему...

На рынке новостроек Москвы Юго-Западный административный округ занимает 4,7% в структуре предложения по площади. В ноябре в открытой продаже от застройщиков находится более 1,9 тыс. квартир и апартаментов, из которых 70% представлено в комплексах бизнес-класса, остальные новостройки относятся к сегменту комфорт. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet уточняют, что в данной локации покупатели могут подобрать себе недвижимость в 14 жилых комплексах, в которых предложение превышает 5 лотов и есть из чего выбрать. Большинство лотов – квартиры (76% от общего количества), апартаменты занимают 24%. Самая низкая средняя цена зафиксирована в апарт-комплексе Nakhimov от Флэт и Ко – 206 тыс. руб./кв. м, при этом бюджеты в данном проекте варьируются от 7,2 до 27,9 млн рублей. В ЮЗАО также находится еще два проекта с апартаментами – ЖК «Дом № 128» и ЖК Vivaldi, средняя стоимость кв...

Загородный рынок недвижимости Московского региона постоянно претерпевает изменения, которые всегда связаны с покупательским спросом, а также экономической обстановкой и внедрением современных технологий. Специалисты компании Optiland проанализировали сделки уходящего года и отметили, какие тенденции рынка закрепились, а какие не получили одобрения покупателей. Тенденция к ограниченному бюджету покупки продолжает набирать обороты на загородным рынке, 2019 год не оказался исключением. Современный покупатель строго следит за своим финансовым состоянием и не желает превышать допустимый бюджет, даже если речь идет о покупке с помощью ипотечного займа. Как правило, сделки на загородном рынке совершают покупатели от 35 лет, которые уже имеют накопленные средства на покупку недвижимости. Поэтому отмечается тенденция к снижению ипотечных сделок и увеличению числа сделок с помощью рассрочки от...

В начале октября Минфин России попытался ярко напомнить о своем участии в финансовом планировании, и предложил ввести новые правила налогового резидентства. Идея заключалась в том, чтобы сократить срок, необходимый для признания налоговым резидентом РФ, до 90 дней, и ввести понятие «центра жизненных интересов», которое в мировой практике считается крайне субъективным. Не прошло и двух недель, как министр финансов Антон Силуанов «включил заднюю передачу», заявив на мероприятии РСПП, что новые правила будут вводиться только в случае, если крупный бизнес их поддержит. Но кто же поддержит налоговое самоубийство? Чуть ранее под крики возмущающегося бизнеса специальную декларацию в объявленной президентом «стопроцентной и гарантированной им лично» амнистии пытались использовать в рамках уголовного дела против совладельца компании «Усть-Луга». Напомню, в уголовном деле Валерия Израйлита...

На ЮВАО приходится 10-ая часть всего предложения столицы и 15% спроса от общего объема продаж новостроек. Несмотря на то, что именно здесь находится одно из самых доступных предложений Москвы, студия за 2,3 млн рублей,здесь также можно приобрести квартиру за 65 млн рублей. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек ЮВАО и выяснили, в каких районах строится наибольшее количество жилых комплексов и каковы цены в них. По данным специалистов, практически все предложение относится к формату квартир (98%), на апартаменты приходится лишь 2%. Первичный рынок ЮВАО представлен преимущественно новостройками комфорт-класса – 76% от общего объема предложения, на втором месте предложение бизнес-класса – 24%. Наибольший объем предложения зафиксирован в Рязанском районе, на него приходится 25,95%, при этом самые существенные показатели – в ЖК «Кварталы...

По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, на рынке новостроек ближнего Подмосковья в реализации представлено около 1,3 млн кв. м жилья – это примерно половина (53%) от общего объема предложения Московской области. Среди городов и районов ближнего Подмосковья лидером по объему предложения является городской округ Балашиха, где в экспозиции представлено около 216,3 тыс. кв. м. При этом данный округ характеризуется низким уровнем цен– средняя стоимость кв. м в нем составляет 87,7 тыс. рублей. Также стоит отметить, что в состав Балашихи входит и город Железнодорожный, однако средние цены в них разнятся – в Балашихе показатель составляет 90,4 тыс. руб./кв. м, в Железнодорожном – 85 тыс. руб./кв. м, при этом объем предложения практически аналогичный – 109,7 тыс. кв. м и 106,6 тыс. кв. м соответственно. Для сравнения, в Реутове, который также расположен на востоке...

Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек столицы, и выделили комплексы, расположенные вблизи аэропортов: Шереметьево, Внуково, Остафьево, Домодедово и Жуковский. «Сегодня активно развиваются все новые и новые районы, в числе которых и локации аэропортов, которые теперь представляют собой деловые кластеры, включающие объекты жилой недвижимости, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – При этом интересно отметить, что близость аэропорта не способствует демпинговым бюджетам квартир, а проекты отличаются высоким уровнем комфорта проживания». Рядом с аэропортом Шереметьево расположено 5 жилых комплексов, при этом наибольший объем предложения представлен в ЖК «Подрезково» - 39 601 кв. м, значительно меньше показатели в ЖК «Миниполис Рафинад» и «Бригантина» - 13 823 кв. м и 12 698 кв. м...

Брексит во всех смыслах, кроме социального, будет носить для Великобритании катастрофический характер. И даже не в среднесрочной перспективе, а сразу. Во всяком случае, если переговоры с ЕС будут вестись в таком же духе, как сегодня. Выход из ЕС без сделки, чего активно добивается премьер-министр Борис Джонсон, нанесет ущерб не только экономике, но и репутации Великобритании. Три года политической неопределенности не добавили авторитета британским властям, а бизнес начал буквально бежать из страны. Английские и зарубежные компании решили застраховаться от негативных сценариев, а любая страховка на будущее приводит к накапливанию резервов в ущерб развитию. Если компании берегут деньги, то об инвестициях можно забыть. Для объединенной Европы брексит тоже не будет пряником. Потому что разрыв отношений с такой развитой страной, как Великобритания, – это несомненный политический и...

По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, доля апартаментов на рынке новостроек столицы составила 22% от суммарной площади объектов. В продаже представлено 9,9 тыс. апартаментов в 110 проектах. При этом существенная доля предложения данного формата относится к бизнес-классу (38,7%), показатель комфорт-класса составляет 26,7%. По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения апартаментов увеличился на 3,1%, за год он вырос на 11,5% и сейчас составляет 706 тыс. кв. м. Наибольший показатель зафиксирован в бизнес-классе – 273 тыс. кв. м, в сегменте комфорт – 189 тыс. кв. м. К бюджету от 5 до 10 млн рублей относится 34,4% предложения,18,7% приходится на диапазон от 10 до 15 млн рублей. Наибольший объем апартаментов представлен в диапазоне до 60 кв. м – 53,2%. Традиционно основной объём предложения апартаментов сосредоточен в ЦАО (36,7%), второе место занимает...

По данным специалистов департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, бизнес-класс по итогам III квартала составляет 42% от общего предложения квартир в Москве. Всего на первичном рынке жилой недвижимости столицы реализуются 237 корпусов в 76 проектах в данном сегменте. В продаже представлено 13,3 тыс. квартир. Объем предложения квартир бизнес-класса по сравнению с аналогичным периодом 2018 года вырос на 1,1%. Однако по сравнению с предыдущим кварталом, он снизился на 6,7%, что связано с вымыванием ликвидного предложения, а также в связи с меньшим объемом нового предложения в бизнес-классе. Основная часть квартир (85,4%) находится в бюджете до 26 млн рублей. Наибольший объем предложения относится к квартирам стоимостью от 14 до 18 млн рублей, их доля составляет 24,6%. Предложение новостроек бизнес-класса в основном сосредоточено в диапазоне площадей от 40 до 90 кв. м – 66,8%...

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек комфорт-класса в Москве и выяснили, как в III квартале 2019 года изменились цены в данном сегменте, а также проследили динамику спроса в них. Средняя цена на квартиры комфорт-класса составила 175 тыс. руб./кв. м, за год показатель вырос на 7,4%, за квартал на 3%. Самая высокая цена зафиксирована в СЗАО, сегодня она находится на уровне 220 тыс. руб./кв. м. В САО показатель составляет 192 тыс. руб./кв. м, а в ВАО – 181 тыс. руб./кв. м. Самое бюджетное предложение традиционно относится к Зеленограду, 131 тыс. руб./кв. м. Самая высокая стоимость зафиксирована в домах на стадии монолитных работ высоких этажей и составляет – 184 тыс. руб./кв. м, а самая низкая цена кв. м отмечена в новостройках, уже введенных в эксплуатацию – 168 тыс. рублей. Больше всего предложения было продано в ЮВАО - 23,3%...

Госзакупки, а вернее их постоянное совершенствование - тема, давно набившая оскомину и широко освещаемая в прессе. В благом стремлении создать корректное регулирование и добиться реальной конкуренции, подчас на второй план задвигается эффективность расходования бюджетных средств и нацеленность на результат. От этого, безусловно, страдает конечный потребитель – общество и государство. И если с желанием экономить на закупках, и, соответственно, значимости критерия «цена заявки» все давно смирились, то подходы к оценке качества предлагаемых работ и услуг заставляют удивляться все больше и больше. Оценка заявок участников закупки, целью которой является выявление поставщика, предложившего лучшие условия исполнения контракта, превратилась в подсчет голов, очков, секунд (читай: пунктов, подпунктов, абзацев). Содержательная часть самой заявки остается за скобками, хотя результат контракта и...

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали новостройки столицы и выделили три комплекса в разных ценовых сегментах, которые продаются на старых условиях, а также три проекта, которые в течение реализации перешли на эскроу-счета, и сравнили динамику цен в них. ЖК комфорт-класса «Yes Ботанический сад» находится на стадии монтажа верхних этажей и реализуется по старым правилам. С июля 2018 года по июль 2019 года цена прирост 24%, то после изменений в законодательство летом 2019 года показатель превысил отметку 250 тыс. руб./кв. м, таким образом за последние три месяца рост составил 17%. В проекте бизнес-класса ЖК «Silver» продажи ведутся на старых условиях, некоторые корпуса комплекса находятся на этапе внутренних работ, а корпус 1 – на начальной стадии строительства. Ценовая динамика была достаточно стабильна на протяжении всего срока реализации (с июня 2017...

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек столицы и выделили жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса в пределах МКАД, в которых предложение квартир площадью более 100 кв. м от застройщика составляет не менее 5 лотов. В ВАО расположено всего три комплекса, в которых реализуются большие квартиры. Два из них относятся к массовому сегменту – ЖК «Большая Семерка» и «Измайловский 11», в них стоимость четырехкомнатных лотов варьируется от 17,4 млн рублей до 29,3 млн рублей. В ЖК бизнес-класса «Измайлово» в реализации есть как трехкомнатные квартиры (105,7 кв. м), стоимость которых составляет 24,5 млн рублей, так и четырехкомнатные (от 102 до 122 кв. м), цены стартуют от 19 млн рублей. Максимальное количество новостроек комфорт- и бизнес-класса с квартирами больших площадей представлено в ЗАО – 14 проектов. Минимальная стоимость зафиксирована в...