Девелопмент (78)

Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений. Нормативные акты.Система контроля за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений осуществляется на основании документов, которые всегда должны быть в распоряжении ответственного лица и службы эксплуатации, поскольку именно они являются основой для планирования мероприятий, определения их объема и сущности. При организации эксплуатационного контроля технического состояния зданий и сооружений следует руководствоваться требованиями нижеследующих нормативных документов. Проведение осмотров и обследований:- Градостроительный кодекс РФ; - ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее - ВСН 58-88(р); - СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (Приказ Минстроя России...

Разрешение на строительство – это документ, который удостоверяет соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства. Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (далее – разрешение) представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, ППТиПМ, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям ППТиПМ при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешённым использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии...

При всех видах строительства, будь то жилой дом, офисный центр, промышленный объект, необходим проект организации этого строительства. Это документ, на основе которого будет вестись стройка. Проект (ПОС) нужен в первую очередь для того, чтобы зафиксировать сроки на каждом этапе, прописать меры безопасности, методы и технологии, которые будут использованы, а также применяемые в строительстве материалы (npopis.ru/organizatsiya-stroitelstva-y-transport/proekt-organizaczii-stroitelstva). Это крайне важно, так как, следуя плану, можно гарантировать высокое качество работ и соблюдение сроков. К ПОС выставляются высокие требования. Подготовкой проекта должны заниматься исключительно профессионалы, люди, которые имеют соответствующие знания, опыт и разбираются в федеральных законах. Проектный институт «Столица» предоставляет такую услугу. Для упорядочивания всех строительных процессов...

С июля 2019 года девелоперов ждет переход к новой модели продаж с использованием эскроу-счетов. Одним из условий банков для получения проектного финансирования на строительство может стать наличие у девелопера контракта «под ключ» с генподрядчиком. О проблемах во взаимодействии застройщиков и подрядчиков, а также способах их решения рассказал Игорь Кураков, исполнительный директор ГК «Ферро-Строй» на конференции «Высшей школы экономики», посвященной столичному рынку жилой недвижимости. Законодательные изменения в 214-ФЗ, направленные на повышение гарантий дольщиков и усиление контроля за текущей деятельностью застройщиков, вынуждают девелоперов искать новые способы сохранения экономической эффективности проектов жилой недвижимости. В этих условия одной из задач становится получение девелопером от подрядчиков адекватной рыночной стоимости предоставляемых услуг. По мнению ГК...

Вы планируете построить новый многоэтажный многоквартирный дом, жилищный комплекс, квартал, коттеджный поселок. Трудно переоценить тот немыслимый объем работ, который Вы уже сделали, и еще предстоит сделать. Мы поможем сделать небольшую часть этого процесса: разработать бизнес-план для ваших инвесторов и банков. Мы это умеем делать. Мы подготовим бизнес-план в полном соответствии с российскими и международными стандартами (UNIDO, TACIS), с любыми требованиями финансирующих Вас банков. Это может быть Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, или иное уважаемое финансовое учреждение. (пример ) Разработаем понятную финансовую модель в Excel или в Project Expert. И все это оформим в хорошо читаемый бизнес-план. От Вас потребуется минимум информации – у нас достаточный опыт разработки бизнес-планов, ТЭО в строительной отрасли. Мы будем рады оказать Вам эту небольшую услугу. Окажем полный комплекс услуг...

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок первичной недвижимости в границах старой Москвы и выделили проекты массового сегмента с минимальным бюджетом предложения квартир и апартаментов с отделкой. Доступные квартиры с отделкой в основном представлены в проектах ГК ПИК, это студии площадью до 26 кв. м. Самое недорогое предложение площадью 26,1 кв. м реализуется в мкрн «Северный», минимальная стоимость лота здесь 3,0 млн руб. На втором месте ЖК «Мещерский лес», квартиру площадью 22,9 кв. м здесь можно приобрести за 3,3 млн руб. Тройку лидеров замыкает ЖК «Римского Корсакова 11» - 22,3 кв. м по стоимости 3,7 млн руб. Девелопер предлагает в части корпусов сдачу жилья уже с чистовой отделкой. Вариативность самой отделки, площади объектов, стадии готовности корпусов и сроков получения ключей, учитывая масштабность...

Ведущий девелопер Москвы доверяет проверку отчетности, подготовленной в соответствии с РСБУ, ряда дочерних компаний специалистам аудиторско-консалтинговой группы. Пятилетняя история сотрудничества между лидером столичного рынка жилья и Аудиторско-консалтинговой группой продолжается в 2016 году в рамках аудита. Согласно заключенному между сторонами договору, специалисты АКГ «Деловой Профиль» проверят бухгалтерскую (финансовую) отчетность ряда дочерних предприятий Группы компаний «Донстрой». Компания «Донстрой» является пионером московского строительного сектора и уже более 20 лет возводит жилые комплексы с уникальной архитектурой. С 1994 года компания спроектировала и ввела в эксплуатацию 10 объектов общей площадью более 3 млн. кв. м. Специалисты АКГ «Деловой Профиль» обладают обширным опытом реализации проектов для предприятий строительной отрасли. Среди клиентов Группы - предприятия...

Юридическая фирма CMS представляла интересы компании Coalco Development, ведущего российского девелопера, в связи с продажей Группе ВТБ трех проектов по строительству жилых комплексов бизнес-класса в Москве: «Царская Площадь», «Пресня Сити» и «Басманный 5». В результате сделки «ВТБ Недвижимость», девелоперская компания Группы ВТБ, стала владельцем 90% в каждом проекте, оставшиеся 10% сохранились за предыдущими собственниками. Команду CMS по сделке возглавлял Владимир Зенин, глава практики M&A в московском офисе CMS, с участием корпоративного советника Грегора Кеннеди. Владимир отметил: «Мы были рады представлять интересы Coalco Development по столь знаковой и одной из самых заметных сделок на российском рынке в текущем году. Завершенная в непростое время для российской экономики, она демонстрирует высокий потенциал самих проектов и подчеркивает высочайший уровень экспертизы сторон и их...

Вышел новый релиз 7.2.0 системы управления эффективностью бизнеса «Инталев: Корпоративный менеджмент», который направлен на оптимизацию отдельных объектов функционала системы и повышение качества выполнения задач пользователей. «Инталев: Корпоративный менеджмент» - программно-методический комплекс класса BPM (Business Perfomance Managment), готовое бизнес-решение для автоматизации системы управления бизнесом холдинговых структур и предприятий. Продукт гибко настраивается под специфику бизнеса и имеет широкий функционал, позволяющий связать воедино управление всеми ключевыми областями: стратегическое планирование и KPI, финансы, процессы, контроль продаж, работу с персоналом. Наглядный и эффективный инструмент для достижения макро и микро-целей компании. Среди ключевых новшеств системы «Инталев: Корпоративный менеджмент»: • Импорт/Экспорт данных o Появились управленческие регистры...

Во II квартале 2015 г. новых проектов на первичном рынке элитной загородной недвижимости анонсировано не было, однако структура рынка изменилась за счет пополнения объектов в одном из элитных коттеджных поселков и перераспределения земельных участков в проекте «Ренессанса парк» (УБП девелопер будет застраивать домами). В текущей экономической ситуации в стране рынок первичной элитной загородной недвижимости поддерживает готовность застройщиков предоставлять скидки в ходе переговоров и проводить акции, привлекая покупателей. В условиях относительной стабильности во II квартале 2015 г. тенденция падения средней стоимости 1 кв. м элитного домовладения в долларовом выражении снижает обороты. Итогом проводимых застройщиками спецпредложений стал рост доли сделок (на 10%) в сегменте коттеджей в диапазоне до $1 млн. На первичном элитном загородном рынке Подмосковья по итогам первого полугодия...

Для элитного сегмента I полугодие не оправдало негативных прогнозов скептиков, прочивших рынку первичного жилья и апартаментов резкое снижение объемов продаж и уменьшение числа новых проектов, отмечают специалисты Департамента маркетинга компании «Магистрат». Однако оно все же оказалось с точки зрения указанных параметров наименее успешным за последние три года. Предложение – состояние «статус-кво» По данным Департамента маркетинга компании «Магистрат», по состоянию на конец июня 2015 года продажи на рынке элитных новостроек Москвы велись в 48 объектах. По объему площадей, находящихся в экспозиции, лидируют Хамовники, Арбат, Пресненский район и Замоскворечье. Основная доля высококлассных объектов, по-прежнему (начиная с прошлой осени), номинируется в рублях. В течение I полугодия 2015 года на элитный рынок вышло 4 новых проекта – против 6-ти за I полугодие 2014-го и 7-ми за аналогичный...

Группа компаний SRG сообщает о том, что 21 апреля 2015 года прошел VI Финансовый Форум по недвижимости, в котором в качестве представителя от Российской Гильдии управляющих и девелоперов принял участие Руководитель Аналитического центра SRG Абдуллин Марат. Традиционно Финансовый Форум по недвижимости затрагивает наиболее актуальные темы рынка, являясь дискуссионной площадкой для обсуждения проблем и путей дальнейшего развития отрасли. Так, например, в первой сессии Форума рассматривались взаимоотношения власти и бизнеса в текущих экономических условиях: ∙ Антикризисные меры государства ∙ Снижение административных барьеров в инвестиционно-строительной сфере ∙ Инфраструктурные и социальные объекты ∙ Налоговые вопросы. Во второй и третьей сессии основной упор был сделан на обсуждении вопросов, касающихся анализа ситуации на рынке жилой и коммерческой...

Указом от 4 апреля 2015 года Президент России В.В. Путин наградил Орденом Дружбы президента Группы компаний «Новард» А.А. Илиопуло 4 апреля Президент России Владимир Путин подписал указ, согласно которому президент Группы компаний «Новард» А.А. Илиопуло получил Орден Дружбы. Престижная государственная награда присвоена за достигнутые трудовые успехи, активную общественную деятельность и многолетнюю добросовестную работу. Таким образом был высоко отмечен вклад А.А. Илиопуло и всей корпорации в экономическую и общественную жизнь России. Группа компаний «Новард» принадлежит к числу немногих российских компаний с такой длинной историей. За 25 лет своего существования из небольшой молодежной организации она превратилась в многопрофильный холдинг, который объединяет несколько успешных самостоятельных бизнесов – обувной ритейл, девелопмент, направление промышленного и строительного...

Олег Громков назначен на должность директора департамента исследований и консалтинга компании East Real. В новой должности Олег будет отвечать за развитие департамента и его услуг, а также за усиление позиций компании в сфере консалтинга. К профессиональным компетенциям Олега Громкова относятся: маркетинговые исследования, инвестиционный консалтинг, разработка концепций и бизнес-планов проектов, в том числе КОТ, на основе глубоких знаний рынка недвижимости Санкт-Петербурга во всех сегментах. «Мы рады, что наша команда усиливается такими специалистами. На новой должности Олег будет заниматься не только исследованиями рынка и вопросами разработки концепций проектов, но и способствовать развитию департамента в целом, в том числе увеличению количества предлагаемых услуг, - говорит Альберт Харченко, генеральный директор компании East Real. – Мы уверены, что уникальный опыт работы Олега как в...

В настоящее время в Москве, да и по всей России, всё большую популярность приобретает перепрофилирование офисных зданий и торговых центров в гостиницы. Гостиничный бизнес в регионах часто оказывается стабильнее торгово-офисного и предполагает постоянную генерацию наличных денег. В ряде случаев перепрофилирование более целесообразно, чем строительство новых объектов. По данным Bevelia Hospitality Group, в России за последние 2 года предложение качественного уровня увеличилось более чем на 10 тыс. номеров, размещенных в 38 новых гостиницах. При этом на региональных рынках новые гостиничные объекты редко представляют отдельно стоящие здания, включаясь в комплексный девелопмент. Так, на рынке Екатеринбурга из 566 номеров, добавленных (по данным Екатеринбургстата) на рынок за последние 3 года, 61% приходится на гостиницы, переделанные из офисных помещений. Обычно в крупных городах уже...

Компания Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate разработала мастер-план строительства нового жилого района площадью 50 000 кв.м на берегу реки Вуокса в черте города Приозерск. Инвестиции в проект составят более 1,5 млрд руб. В задачу консультантов Astera входила разработка мастер-плана строительства нового жилого района комфорт-класса в черте города Приозерск, определение качественных характеристик жилья и рекомендаций по его позиционированию. В рамках работ по проекту специалистами был проведен анализ местоположения и ограничений по развитию проекта, маркетинговый анализ локального рынка недвижимости, оценены объемы поглощения жилья в районе расположения Объекта, выполнен финансовый анализ проекта. Заказчиком проекта выступает ООО «ПО «Лидер». Объект исследования представляет собой земельный участок площадью 244 200 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, г...

Группа компаний SRG сообщает о том, что Партнер Группы, Руководитель направления «Финансовый консалтинг» Владимир Олейников стал сопредседателем Комитета по оценочной деятельности «Российской гильдии управляющих и девелоперов». Некоммерческое партнерство «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД) - ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний России и стран СНГ. Основной целью РГУД является обеспечение стабильного роста рынка недвижимости России. РГУД объединяет более 350 девелоперских и управляющих компаний из более, чем 40 городов России. Гильдия активно сотрудничает не только с российскими компаниями, но и с партнерами из США, Великобритании, Германии, Швеции, Финляндии, Израиля, стран СНГ. Помимо коммерческих организаций РГУД ведет совместную работу по различным проектам с органами государственной власти, региональными администрациями, ведущими...

За 2013 год отдел консалтинга компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate выполнил более 30 консалтинговых работ по различным девелоперским проектам в Москве, Петербурге и регионах России. В общей сложности, площадь исследованных объектов превысила 3 миллиона квадратных метров в торговом, офисном, складском и жилом сегментах рынка недвижимости. Эксперты компании производили анализ наиболее эффективного использования, создавали и оптимизировали концепции торговых комплексов, складов и инфраструктурных объектов, осуществляли предброкеридж проектов коммерческой недвижимости, предоставляли рекомендации относительно оптимального функционального зонирования. Отдельно стоит выделить проекты редевелопмента и реконцепции коммерческой недвижимости: собственники объектов, построенных 5-10 лет назад, активно рассматривают возможности обновления и увеличения доходности своих активов...

Консалтинговая компания Welhome, ведущий консультант на рынке жилой и коммерческой недвижимости высшего класса, сообщает о структурных и кадровых изменениях. Ранее существовавшая в рамках Департамента развития Служба проектного консалтинга и аналитики прекратила свое существование, 11 марта 2014 года начал функционировать Департамент стратегического консалтинга и исследований. Руководителем нового Департамента назначен Андрей Хитров, имеющий более чем 10-ти летний опыт в девелопменте недвижимости, включая многофункциональные и жилые комплексы, объекты рекреации и коммерческой недвижимости, проекты комплексного освоения территорий. В качестве руководителя нового департамента Андрей будет отвечать за его стратегическое развитие, включая привлечение новых клиентов и проектов, развитие новых направлений и координацию работы по всем текущим проектам. А. Хитров получил фундаментальное...

Отдел инвестиционной оценки компании Surveyor International Group возглавит Иван Григорьев, инвестиционный аналитик по рынку недвижимости, кандидат экономических наук. В портфолио Ивана – оценка крупнейших предприятий Санкт-Петербурга: ОАО «Пивоваренная компания Балтика», ОАО «Невская Косметика», ОАО «Морской завод Алмаз», а также работы по проведению оценки недвижимости для ЗАО «Леноблгаз», ОАО «Петербурггаз» и многие другие. Имея многолетний опыт оценочной деятельности как в Санкт-Петербурге, так и в других регионах РФ, Иван успешно совмещает свою работу с преподавательской деятельностью в известных вузах Санкт-Петербурга: Санкт-Петербургский государственный экономический университет и Санкт-Петербургский государственный университет информационных технологий, механики и оптики. В компании Surveyor International Group Иван будет развивать направление инвестиционной оценки крупного и...

В последние годы ситуация на рынке загородной недвижимости резко изменилась: теперь условия, исходя из своих потребностей и предпочтений, диктуют покупатели. Раньше лишь небольшое количество людей могло позволить себе купить коттедж в организованном поселке Подмосковья, причем выбирать приходилось из имеющегося. Сейчас же у покупателей есть огромный выбор и поэтому именно он решает, каким будет дом его мечты, из чего он будет построен, на каком участке, где будет находиться и так далее. Покупатель готов потратить больше времени на поиск, но получить в результате именно то, что ему нужно, а не то, что устраивает его лишь частично. Для девелоперов ситуация осложнилась еще и тем, что все большее количество людей, устав от городской жизни, шумных соседей и малых площадей, покупают загородные коттеджи для постоянного места жительства. Еще совсем недавно словосочетание «загородный дом» четко...

29 ноября в Донецке состоится Форум «Инталев» для генеральных и финансовых директоров «Практика оптимизации финансового управления. 7 отраслевых case-study». Цель форума: передать участникам лучший бизнес-опыт, поделиться практическими методиками финансового планирования и инструментами оптимизации систем управления бизнесом с учетом отраслевой специфики компаний. В программе 7 case-study на основе недавно завершенных проектов «Инталев»: - как фармацевтический холдинг внедрил и успешно использует эффективную систему бюджетирования и планирования; - как крупная оптово-розничная сеть (более 100 филиалов) оптимизировала управление денежными потоками, создав единое корпоративное казначейство; - как медиа-холдинг получает консолидированную отчетность по стандартам МСФО в сжатые сроки, учитывая, что в холдинг входит 120 юридических лиц, ведущих учет по разным стандартам в различных базах, и...

Российская инженерно-консалтинговая компания ПСС представляет «Рекомендации по выполнению проекта информационного моделирования». Данный документ создан с учетом практического опыта экспертов ПСС, накопленного в ходе реализации BIM-проектов в России и за рубежом. «Рекомендации» призваны помочь строительным, проектным, девелоперским компаниям, решившим использовать BIM-технологии в реализации своих проектов, избежать ошибок и максимально эффективно использовать возможности внедренных программных решений, таких как Autodesk Revit и Navisworks. Работа над созданием «Рекомендации по выполнению проекта информационного моделирования» была начата экспертами компании ПСС в 2012 году. Эта инициатива была обусловлена ростом популярности BIM-технологии в России, которая сопровождалась недостаточной информированностью пользователей обо всех возможностях информационного моделирования зданий и...

7