Девелопмент (78)

Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений. Нормативные акты.Система контроля за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений осуществляется на основании документов, которые всегда должны быть в распоряжении ответственного лица и службы эксплуатации, поскольку именно они являются основой для планирования мероприятий, определения их объема и сущности. При организации эксплуатационного контроля технического состояния зданий и сооружений следует руководствоваться требованиями нижеследующих нормативных документов. Проведение осмотров и обследований:- Градостроительный кодекс РФ; - ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее - ВСН 58-88(р); - СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» (Приказ Минстроя России...

Разрешение на строительство – это документ, который удостоверяет соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства. Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (далее – разрешение) представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, ППТиПМ, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям ППТиПМ при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешённым использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии...

При всех видах строительства, будь то жилой дом, офисный центр, промышленный объект, необходим проект организации этого строительства. Это документ, на основе которого будет вестись стройка. Проект (ПОС) нужен в первую очередь для того, чтобы зафиксировать сроки на каждом этапе, прописать меры безопасности, методы и технологии, которые будут использованы, а также применяемые в строительстве материалы (npopis.ru/organizatsiya-stroitelstva-y-transport/proekt-organizaczii-stroitelstva). Это крайне важно, так как, следуя плану, можно гарантировать высокое качество работ и соблюдение сроков. К ПОС выставляются высокие требования. Подготовкой проекта должны заниматься исключительно профессионалы, люди, которые имеют соответствующие знания, опыт и разбираются в федеральных законах. Проектный институт «Столица» предоставляет такую услугу. Для упорядочивания всех строительных процессов...

С июля 2019 года девелоперов ждет переход к новой модели продаж с использованием эскроу-счетов. Одним из условий банков для получения проектного финансирования на строительство может стать наличие у девелопера контракта «под ключ» с генподрядчиком. О проблемах во взаимодействии застройщиков и подрядчиков, а также способах их решения рассказал Игорь Кураков, исполнительный директор ГК «Ферро-Строй» на конференции «Высшей школы экономики», посвященной столичному рынку жилой недвижимости. Законодательные изменения в 214-ФЗ, направленные на повышение гарантий дольщиков и усиление контроля за текущей деятельностью застройщиков, вынуждают девелоперов искать новые способы сохранения экономической эффективности проектов жилой недвижимости. В этих условия одной из задач становится получение девелопером от подрядчиков адекватной рыночной стоимости предоставляемых услуг. По мнению ГК...

Вы планируете построить новый многоэтажный многоквартирный дом, жилищный комплекс, квартал, коттеджный поселок. Трудно переоценить тот немыслимый объем работ, который Вы уже сделали, и еще предстоит сделать. Мы поможем сделать небольшую часть этого процесса: разработать бизнес-план для ваших инвесторов и банков. Мы это умеем делать. Мы подготовим бизнес-план в полном соответствии с российскими и международными стандартами (UNIDO, TACIS), с любыми требованиями финансирующих Вас банков. Это может быть Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, или иное уважаемое финансовое учреждение. (пример ) Разработаем понятную финансовую модель в Excel или в Project Expert. И все это оформим в хорошо читаемый бизнес-план. От Вас потребуется минимум информации – у нас достаточный опыт разработки бизнес-планов, ТЭО в строительной отрасли. Мы будем рады оказать Вам эту небольшую услугу. Окажем полный комплекс услуг...

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок первичной недвижимости в границах старой Москвы и выделили проекты массового сегмента с минимальным бюджетом предложения квартир и апартаментов с отделкой. Доступные квартиры с отделкой в основном представлены в проектах ГК ПИК, это студии площадью до 26 кв. м. Самое недорогое предложение площадью 26,1 кв. м реализуется в мкрн «Северный», минимальная стоимость лота здесь 3,0 млн руб. На втором месте ЖК «Мещерский лес», квартиру площадью 22,9 кв. м здесь можно приобрести за 3,3 млн руб. Тройку лидеров замыкает ЖК «Римского Корсакова 11» - 22,3 кв. м по стоимости 3,7 млн руб. Девелопер предлагает в части корпусов сдачу жилья уже с чистовой отделкой. Вариативность самой отделки, площади объектов, стадии готовности корпусов и сроков получения ключей, учитывая масштабность...

Ведущий девелопер Москвы доверяет проверку отчетности, подготовленной в соответствии с РСБУ, ряда дочерних компаний специалистам аудиторско-консалтинговой группы. Пятилетняя история сотрудничества между лидером столичного рынка жилья и Аудиторско-консалтинговой группой продолжается в 2016 году в рамках аудита. Согласно заключенному между сторонами договору, специалисты АКГ «Деловой Профиль» проверят бухгалтерскую (финансовую) отчетность ряда дочерних предприятий Группы компаний «Донстрой». Компания «Донстрой» является пионером московского строительного сектора и уже более 20 лет возводит жилые комплексы с уникальной архитектурой. С 1994 года компания спроектировала и ввела в эксплуатацию 10 объектов общей площадью более 3 млн. кв. м. Специалисты АКГ «Деловой Профиль» обладают обширным опытом реализации проектов для предприятий строительной отрасли. Среди клиентов Группы - предприятия...

Юридическая фирма CMS представляла интересы компании Coalco Development, ведущего российского девелопера, в связи с продажей Группе ВТБ трех проектов по строительству жилых комплексов бизнес-класса в Москве: «Царская Площадь», «Пресня Сити» и «Басманный 5». В результате сделки «ВТБ Недвижимость», девелоперская компания Группы ВТБ, стала владельцем 90% в каждом проекте, оставшиеся 10% сохранились за предыдущими собственниками. Команду CMS по сделке возглавлял Владимир Зенин, глава практики M&A в московском офисе CMS, с участием корпоративного советника Грегора Кеннеди. Владимир отметил: «Мы были рады представлять интересы Coalco Development по столь знаковой и одной из самых заметных сделок на российском рынке в текущем году. Завершенная в непростое время для российской экономики, она демонстрирует высокий потенциал самих проектов и подчеркивает высочайший уровень экспертизы сторон и их...

Вышел новый релиз 7.2.0 системы управления эффективностью бизнеса «Инталев: Корпоративный менеджмент», который направлен на оптимизацию отдельных объектов функционала системы и повышение качества выполнения задач пользователей. «Инталев: Корпоративный менеджмент» - программно-методический комплекс класса BPM (Business Perfomance Managment), готовое бизнес-решение для автоматизации системы управления бизнесом холдинговых структур и предприятий. Продукт гибко настраивается под специфику бизнеса и имеет широкий функционал, позволяющий связать воедино управление всеми ключевыми областями: стратегическое планирование и KPI, финансы, процессы, контроль продаж, работу с персоналом. Наглядный и эффективный инструмент для достижения макро и микро-целей компании. Среди ключевых новшеств системы «Инталев: Корпоративный менеджмент»: • Импорт/Экспорт данных o Появились управленческие регистры...

Во II квартале 2015 г. новых проектов на первичном рынке элитной загородной недвижимости анонсировано не было, однако структура рынка изменилась за счет пополнения объектов в одном из элитных коттеджных поселков и перераспределения земельных участков в проекте «Ренессанса парк» (УБП девелопер будет застраивать домами). В текущей экономической ситуации в стране рынок первичной элитной загородной недвижимости поддерживает готовность застройщиков предоставлять скидки в ходе переговоров и проводить акции, привлекая покупателей. В условиях относительной стабильности во II квартале 2015 г. тенденция падения средней стоимости 1 кв. м элитного домовладения в долларовом выражении снижает обороты. Итогом проводимых застройщиками спецпредложений стал рост доли сделок (на 10%) в сегменте коттеджей в диапазоне до $1 млн. На первичном элитном загородном рынке Подмосковья по итогам первого полугодия...

Для элитного сегмента I полугодие не оправдало негативных прогнозов скептиков, прочивших рынку первичного жилья и апартаментов резкое снижение объемов продаж и уменьшение числа новых проектов, отмечают специалисты Департамента маркетинга компании «Магистрат». Однако оно все же оказалось с точки зрения указанных параметров наименее успешным за последние три года. Предложение – состояние «статус-кво» По данным Департамента маркетинга компании «Магистрат», по состоянию на конец июня 2015 года продажи на рынке элитных новостроек Москвы велись в 48 объектах. По объему площадей, находящихся в экспозиции, лидируют Хамовники, Арбат, Пресненский район и Замоскворечье. Основная доля высококлассных объектов, по-прежнему (начиная с прошлой осени), номинируется в рублях. В течение I полугодия 2015 года на элитный рынок вышло 4 новых проекта – против 6-ти за I полугодие 2014-го и 7-ми за аналогичный...

Группа компаний SRG сообщает о том, что 21 апреля 2015 года прошел VI Финансовый Форум по недвижимости, в котором в качестве представителя от Российской Гильдии управляющих и девелоперов принял участие Руководитель Аналитического центра SRG Абдуллин Марат. Традиционно Финансовый Форум по недвижимости затрагивает наиболее актуальные темы рынка, являясь дискуссионной площадкой для обсуждения проблем и путей дальнейшего развития отрасли. Так, например, в первой сессии Форума рассматривались взаимоотношения власти и бизнеса в текущих экономических условиях: ∙ Антикризисные меры государства ∙ Снижение административных барьеров в инвестиционно-строительной сфере ∙ Инфраструктурные и социальные объекты ∙ Налоговые вопросы. Во второй и третьей сессии основной упор был сделан на обсуждении вопросов, касающихся анализа ситуации на рынке жилой и коммерческой...

Указом от 4 апреля 2015 года Президент России В.В. Путин наградил Орденом Дружбы президента Группы компаний «Новард» А.А. Илиопуло 4 апреля Президент России Владимир Путин подписал указ, согласно которому президент Группы компаний «Новард» А.А. Илиопуло получил Орден Дружбы. Престижная государственная награда присвоена за достигнутые трудовые успехи, активную общественную деятельность и многолетнюю добросовестную работу. Таким образом был высоко отмечен вклад А.А. Илиопуло и всей корпорации в экономическую и общественную жизнь России. Группа компаний «Новард» принадлежит к числу немногих российских компаний с такой длинной историей. За 25 лет своего существования из небольшой молодежной организации она превратилась в многопрофильный холдинг, который объединяет несколько успешных самостоятельных бизнесов – обувной ритейл, девелопмент, направление промышленного и строительного...

Олег Громков назначен на должность директора департамента исследований и консалтинга компании East Real. В новой должности Олег будет отвечать за развитие департамента и его услуг, а также за усиление позиций компании в сфере консалтинга. К профессиональным компетенциям Олега Громкова относятся: маркетинговые исследования, инвестиционный консалтинг, разработка концепций и бизнес-планов проектов, в том числе КОТ, на основе глубоких знаний рынка недвижимости Санкт-Петербурга во всех сегментах. «Мы рады, что наша команда усиливается такими специалистами. На новой должности Олег будет заниматься не только исследованиями рынка и вопросами разработки концепций проектов, но и способствовать развитию департамента в целом, в том числе увеличению количества предлагаемых услуг, - говорит Альберт Харченко, генеральный директор компании East Real. – Мы уверены, что уникальный опыт работы Олега как в...

В настоящее время в Москве, да и по всей России, всё большую популярность приобретает перепрофилирование офисных зданий и торговых центров в гостиницы. Гостиничный бизнес в регионах часто оказывается стабильнее торгово-офисного и предполагает постоянную генерацию наличных денег. В ряде случаев перепрофилирование более целесообразно, чем строительство новых объектов. По данным Bevelia Hospitality Group, в России за последние 2 года предложение качественного уровня увеличилось более чем на 10 тыс. номеров, размещенных в 38 новых гостиницах. При этом на региональных рынках новые гостиничные объекты редко представляют отдельно стоящие здания, включаясь в комплексный девелопмент. Так, на рынке Екатеринбурга из 566 номеров, добавленных (по данным Екатеринбургстата) на рынок за последние 3 года, 61% приходится на гостиницы, переделанные из офисных помещений. Обычно в крупных городах уже...

Компания Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate разработала мастер-план строительства нового жилого района площадью 50 000 кв.м на берегу реки Вуокса в черте города Приозерск. Инвестиции в проект составят более 1,5 млрд руб. В задачу консультантов Astera входила разработка мастер-плана строительства нового жилого района комфорт-класса в черте города Приозерск, определение качественных характеристик жилья и рекомендаций по его позиционированию. В рамках работ по проекту специалистами был проведен анализ местоположения и ограничений по развитию проекта, маркетинговый анализ локального рынка недвижимости, оценены объемы поглощения жилья в районе расположения Объекта, выполнен финансовый анализ проекта. Заказчиком проекта выступает ООО «ПО «Лидер». Объект исследования представляет собой земельный участок площадью 244 200 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, г...

Группа компаний SRG сообщает о том, что Партнер Группы, Руководитель направления «Финансовый консалтинг» Владимир Олейников стал сопредседателем Комитета по оценочной деятельности «Российской гильдии управляющих и девелоперов». Некоммерческое партнерство «Российская гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД) - ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний России и стран СНГ. Основной целью РГУД является обеспечение стабильного роста рынка недвижимости России. РГУД объединяет более 350 девелоперских и управляющих компаний из более, чем 40 городов России. Гильдия активно сотрудничает не только с российскими компаниями, но и с партнерами из США, Великобритании, Германии, Швеции, Финляндии, Израиля, стран СНГ. Помимо коммерческих организаций РГУД ведет совместную работу по различным проектам с органами государственной власти, региональными администрациями, ведущими...

За 2013 год отдел консалтинга компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate выполнил более 30 консалтинговых работ по различным девелоперским проектам в Москве, Петербурге и регионах России. В общей сложности, площадь исследованных объектов превысила 3 миллиона квадратных метров в торговом, офисном, складском и жилом сегментах рынка недвижимости. Эксперты компании производили анализ наиболее эффективного использования, создавали и оптимизировали концепции торговых комплексов, складов и инфраструктурных объектов, осуществляли предброкеридж проектов коммерческой недвижимости, предоставляли рекомендации относительно оптимального функционального зонирования. Отдельно стоит выделить проекты редевелопмента и реконцепции коммерческой недвижимости: собственники объектов, построенных 5-10 лет назад, активно рассматривают возможности обновления и увеличения доходности своих активов...

Консалтинговая компания Welhome, ведущий консультант на рынке жилой и коммерческой недвижимости высшего класса, сообщает о структурных и кадровых изменениях. Ранее существовавшая в рамках Департамента развития Служба проектного консалтинга и аналитики прекратила свое существование, 11 марта 2014 года начал функционировать Департамент стратегического консалтинга и исследований. Руководителем нового Департамента назначен Андрей Хитров, имеющий более чем 10-ти летний опыт в девелопменте недвижимости, включая многофункциональные и жилые комплексы, объекты рекреации и коммерческой недвижимости, проекты комплексного освоения территорий. В качестве руководителя нового департамента Андрей будет отвечать за его стратегическое развитие, включая привлечение новых клиентов и проектов, развитие новых направлений и координацию работы по всем текущим проектам. А. Хитров получил фундаментальное...

Отдел инвестиционной оценки компании Surveyor International Group возглавит Иван Григорьев, инвестиционный аналитик по рынку недвижимости, кандидат экономических наук. В портфолио Ивана – оценка крупнейших предприятий Санкт-Петербурга: ОАО «Пивоваренная компания Балтика», ОАО «Невская Косметика», ОАО «Морской завод Алмаз», а также работы по проведению оценки недвижимости для ЗАО «Леноблгаз», ОАО «Петербурггаз» и многие другие. Имея многолетний опыт оценочной деятельности как в Санкт-Петербурге, так и в других регионах РФ, Иван успешно совмещает свою работу с преподавательской деятельностью в известных вузах Санкт-Петербурга: Санкт-Петербургский государственный экономический университет и Санкт-Петербургский государственный университет информационных технологий, механики и оптики. В компании Surveyor International Group Иван будет развивать направление инвестиционной оценки крупного и...

В последние годы ситуация на рынке загородной недвижимости резко изменилась: теперь условия, исходя из своих потребностей и предпочтений, диктуют покупатели. Раньше лишь небольшое количество людей могло позволить себе купить коттедж в организованном поселке Подмосковья, причем выбирать приходилось из имеющегося. Сейчас же у покупателей есть огромный выбор и поэтому именно он решает, каким будет дом его мечты, из чего он будет построен, на каком участке, где будет находиться и так далее. Покупатель готов потратить больше времени на поиск, но получить в результате именно то, что ему нужно, а не то, что устраивает его лишь частично. Для девелоперов ситуация осложнилась еще и тем, что все большее количество людей, устав от городской жизни, шумных соседей и малых площадей, покупают загородные коттеджи для постоянного места жительства. Еще совсем недавно словосочетание «загородный дом» четко...

29 ноября в Донецке состоится Форум «Инталев» для генеральных и финансовых директоров «Практика оптимизации финансового управления. 7 отраслевых case-study». Цель форума: передать участникам лучший бизнес-опыт, поделиться практическими методиками финансового планирования и инструментами оптимизации систем управления бизнесом с учетом отраслевой специфики компаний. В программе 7 case-study на основе недавно завершенных проектов «Инталев»: - как фармацевтический холдинг внедрил и успешно использует эффективную систему бюджетирования и планирования; - как крупная оптово-розничная сеть (более 100 филиалов) оптимизировала управление денежными потоками, создав единое корпоративное казначейство; - как медиа-холдинг получает консолидированную отчетность по стандартам МСФО в сжатые сроки, учитывая, что в холдинг входит 120 юридических лиц, ведущих учет по разным стандартам в различных базах, и...

Российская инженерно-консалтинговая компания ПСС представляет «Рекомендации по выполнению проекта информационного моделирования». Данный документ создан с учетом практического опыта экспертов ПСС, накопленного в ходе реализации BIM-проектов в России и за рубежом. «Рекомендации» призваны помочь строительным, проектным, девелоперским компаниям, решившим использовать BIM-технологии в реализации своих проектов, избежать ошибок и максимально эффективно использовать возможности внедренных программных решений, таких как Autodesk Revit и Navisworks. Работа над созданием «Рекомендации по выполнению проекта информационного моделирования» была начата экспертами компании ПСС в 2012 году. Эта инициатива была обусловлена ростом популярности BIM-технологии в России, которая сопровождалась недостаточной информированностью пользователей обо всех возможностях информационного моделирования зданий и...

7 ноября ГК "Инталев" проведет практический мастер-класс "5 шагов к работающим KPI". Участие бесплатное для целевой аудитории. На одном из мастер-классов «Инталев» ведущий задал вопрос аудитории: «Как бы вы измеряли эффективность менеджера по продажам? Какой показатель поставили бы в его KPI?». Два самых популярных ответа были: объем продаж и рентабельность продаж (отношение маржи к объему продаж). На первый взгляд, эти ответы очевидны и банальны. Однако на примере этих простых показателей легко понять, насколько важна правильная разработка KPI, и как KPI влияют на поведение не только отдельно взятого менеджера, но и на итоговый результат всей компании. При выполнении первого показателя менеджер будет считаться тем эффективнее, чем больше он продаст любого товара. Во втором же случае: так как объем продаж находится в знаменателе, «погоня» за большим объемом без оглядки на маржу может...

В августе 2013 года в компании East Real начал работу департамент консалтинга. Новый отдел возглавил Валерий Трушин, ранее руководивший департаментом консалтинга и аналитики петербургского офиса S.A.Ricci. В новой должности Валерий Трушин будет отвечать за развитие департамента и усиление позиций компании в сфере консалтинговых услуг. Новый департамент будет предоставлять полный спектр услуг: маркетинговые исследования рынка жилой и коммерческой недвижимости, анализ наилучшего использования активов, разработка концепции и бизнес-планов проектов, оптимизация и сопровождение проектов, финансовый и инвестиционный анализ. «Открытие департамента консалтинга – новый этап в планомерном усилении позиций компании на рынке коммерческой недвижимости Петербурга, – говорит Альбер Харченко, генеральный директор компании East Real. – Мы очень рады, что новый департамент возглавит такой профессионал...

Денис Радзимовский, генеральный директор S.A.Ricci – Санкт-Петербург, партнер и Борис Юшенков, партнер S.A.Ricci – Санкт-Петербург выступили в качестве со-модераторов дискуссии «Новые форматы недвижимости: эволюция или революция?» на CRE Summit 2013. «Большую роль в реализации новых форматов недвижимости играет понимание и желание девелопера реализовать нестандартный проект, - говорит Денис Радзимовский. – В большинстве своем российские девелоперские компании имеют консервативные взгляды, поэтому для них лучшим вариантом остается «синица в руках». Но время и конкуренция за место под солнцем вносит свои коррективы, и мы видим, как на рынке коммерческой недвижимости все чаще появляются новые, порой совсем необычные форматы недвижимости: от масштабных проектов креативных кластеров до проектов антикафе, где платишь за время, а не за еду. Рынок находится в переломной стадии, и более смелые...

26 июня 2013 года в Москве (Marriott Tverskaya Hotel), при участие УК "РосинвестОтель", пройдет “Hospitality Industry Forum 2013. Инструменты повышения доходности отельного бизнеса” Hospitality Industry Forum in Russia 2013 – событие, которое объединит собственников и управляющих отелей с целью обсуждения стратегий повышения доходности отельного бизнеса, эффективных инструментов позиционирования и продвижения услуг потребителю. 26 июня, в рамках секции: "Инструменты повышения доходности отеля» выступит с докладом, генеральный директор УК "РосинвестОтель" и гостиничной сети «VOYAGE Hotels&Resorts» Кирилл Иртюга, на тему : "Особенности управления туристическим отелем". По мнению Кирилла Иртюга: «Hospitality Industry Forum 2013» – собирет на одной площадке топ-менеджеров гостиничных сетей и отдельных отелей, девелоперских и управляющих компаний, представителей государственных органов...

Александр Веселов назначен директором по развитию компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. На новой должности Александр будет заниматься стратегическим планированием развития Astera, участвовать в проведении мероприятий по продвижению компании и её услуг, развивать партнерские отношения с ключевыми клиентами и реализовывать программу регионального развития. «Astera занимает лидирующие позиции в сфере коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Я уверен, что, благодаря моей деятельности и профессиональному опыту, география лидерства компании существенно расширится», - подчеркнул Александр Веселов. До прихода в компанию Astera Александр работал в ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на позиции заместителя директора филиала «Единый Расчетный Центр». Ранее занимал должность руководителя проекта в штате холдинга «SetlSity» и должность начальника отдела анализа проектов в ЗАО...

19 января 2013 г. в праздник Крещения Господня в коттеджных поселках «Никольские Озера» и «Никольский Берег», расположенных на 32 км Калужского шоссе Москвы, впервые состоялись купания в проруби. Освященная купель была организована в чистом проточном озере, прилегающем к поселкам. Окунуться в купель в светлый праздник Крещения могли все желающие: жители «Никольских», их гости. Также в купании приняли участие прихожане ближайших храмов Никольского Благочиния, на территории которого находятся поселки. Церемонию освящения воды провел исполняющий обязанности благочинного Никольского округа викариатства новых территорий города Москвы протоиерей Александр Балглей. Освящение было проведено по регламентированным и установленным канонам в сопровождении церковного хора – чтением соответствующих молитв и троекратным погружением креста. После проведения таинства освящения отец Александр...

В рамках конкурсной программы премии CRE Moscow Awards 2013 состоялся первый отборочный тур оценки объектов коммерческой недвижимости Москвы и Московской области, в котором в качестве члена экспертного жюри в категории «Офисная недвижимость» приняла участие Генеральный директор агентства недвижимости Delta estate Наталья Чепрукова. В премии принимают участие все объекты коммерческой недвижимости, введенные в эксплуатацию или прошедшие реконструкцию в 2012 году, в следующих категориях: офисная недвижимость, торговая недвижимость, многофункциональный комплекс, складская недвижимость и гостиничная недвижимость. Победители будут объявлены 18 апреля 2013 года на торжественной церемонии награждения CRE Moscow Awards 2013 Справка о компании Delta еstate Более 10 лет компания Delta estate оказывает профессиональные услуги по покупке и аренде на рынках жилой и коммерческой недвижимости в России...

В 2013 год рынок загородной недвижимости шагнет с боевым настроем. Уходящий год был отмечен ростом спроса на участки без подряда и коммуникаций, доля инвестиционных сделок достигла уровня 20%, на 15% выросла доля таунхаусов в общем объеме предложения. Девелоперы применили на практике мультилистинговую систему продаж, эффективность которой за год наглядно выразилась в 10% росте сделок. А конец года ознаменовался оживлением спроса в формате участков с подрядом и ростом предложения на северо-востоке. Компас потребителя показывает на Запад По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», в 2012 году самую большую активность потребители проявили на Новорижском направлении. Конечно, стоимость сотки здесь одна из самых высоких по рынку, но этот факт вовсе не умаляет спрос: наоборот, за популярный благоустроенный район люди готовы платить больше. Вполне естественно, что лидирующее...

Зимой и в особенности во время долгих новогодних праздников многие хотят провести вечер перед открытым огнем. В компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» изучили, какие камины представлены на рынке, и выяснили, что предложения есть на любой вкус и кошелек. Исторически камины были принадлежностью рыцарских замков Западной Европы и служили для обогрева больших залов. В России же более привычным и разумным способом обогрева жилья служили русские печи. Но с развитием глобализации в нашу страну сначала пришли печи-голландки (это произошло во времена Петра I), а затем и камины. Однако камины не стали массовым явлением и не смогли заменить русские печи – во многом, потому что их КПД гораздо ниже, чем у русской печи. Поэтому камин не способен справиться с длительным обогревом помещения, что жизненно необходимо в наших климатических условиях. Сейчас многие покупатели загородной недвижимости...

Консалтинговая компания Welhome сообщает о новых назначениях. Татьяна Дмитриева заняла должность руководителя направления «Городская недвижимость». Роман Саядов возглавил направление «Офисная недвижимость». Татьяна Дмитриева окончила Уральский Государственный Экономический Университет по специальности «Экономика и управление на предприятиях торговли». Свою трудовую деятельность начала более 15 лет назад в сфере розничной и оптовой торговли. В 2007 году Т. Дмитриева присоединилась к команде консалтинговой компании Welhome в должности эксперта департамента городской недвижимости. За пять лет работы в компании Татьяна зарекомендовала себя как опытный и грамотный консультант в области элитной городской недвижимости, все это время являлась ведущим экспертом компании. Роман Саядов присоединился к команде Welhome в ноябре текущего года и в настоящее время возглавляет направление «Офисная...

В преддверии Нового года продавцы загородной недвижимости радуют покупателей впечатляющим разнообразием акций, подарков, скидок и спецпредложений. Предпраздничный ажиотаж стартует уже в начале декабря, когда девелоперы пускают в ход все возможные ухищрения, чтобы очаровать клиента, предлагая различные скидки, рассрочки и подарки. В этом году компания «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», которая в последнее время активно занималась объединением девелоперов и собственников на рынке в мультилистинговую систему, решила применить тот же принцип и в предновогодних акциях, объединив их собственной – акцией под названием «Участки на любых условиях». Кажется, впервые клиент может сам предложить условия и приобрести земельный участок по любой акции, действующей в декабре на загородном рынке Московского региона. Таким образом, у покупателей появляется возможность выбрать не только сами участки, но...

Главной новостью лета на столичном рынке недвижимости в Украине стало строительство многофункционального комплекса Respublika. Уникальность данного проекта заключается в его масштабах – своими размерами он превзойдет самые крупные действующие комплексы в Украине, кроме того, в нем будут представлены новые для киевлян развлечения: крытые американские горки, колесо обозрения и др. Реализацией проекта Respublika занимаются уже зарекомендовавшие себя компании, профессионализм которых проверен временем. Девелопером выступила компания «К.А.Н. Девелопмент». Стабильность строительного процесса обеспечивает мощный инвестор – ООО «Мегаполисжилстрой». Интерьерами и фасадами занимаются архитектурные компании: международное архитектурное бюро Chapman Taylor и проектная группа «Архиматика». Маркетинговым консультантом и лизинговым агентом проекта выступил лидер украинского консалтингового рынка —...

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: рынком востребован анализ эффективности арендной политики МИЭЛЬ. Специалисты «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» отмечают наибольшую востребованность услуги по анализу эффективности арендной политики со стороны собственников помещений и зданий. Она позволяет не только определить арендную ставку по конкретному проекту, но и составить независимый план бюджета доходов и расходов по группе объектов. Объекты могут относиться к одному сегменту рынка, но территориально располагаться в разных местах (например, торговые точки одной сети). Либо находиться в одном месте, но отличаться по техническим параметрам (офисные блоки в административном здании). Елена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» приводит в пример один из текущих проектов, включающий проведение независимого плана бюджета доходов от аренды по...

По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», в формате супер-эконом наметилась тенденция к расширению участков. В прошлом сезоне стандартным размером участка супер-эконом было принято считать 6-12 соток, в этом же – 10-20 соток. Также на рынке начали появляться отдельные проекты в классе супер-эконом, размер участка в которых достигает 30 и более соток. Увеличение площади таких участков обуславливается ценовой доступностью формата в совокупности с рыночной стабильностью. Формат супер-эконом сравнительно молодой, но, несмотря на это, его популярность на загородном рынке недвижимости только увеличивается. Участки без подряда и коммуникаций привлекают в первую очередь людей с небольшим достатком. «До недавнего времени супер-эконом был представлен в мелкой нарезке 6-12 соток. Продажа таких участков была самым подходящим вариантом для девелоперов в период кризиса 2008 года, когда...

Представители «КМД-Девелопмент» оповестили председателя Арбитражного третейского суда г. Москвы о том, что в их договоры теперь включается арбитражная оговорка. Решение инвестиционно-строительной и девелоперской компании связано с тем, что третейский суд решает споры в 10-дневный срок. Оно не подлежит обжалованию ни в одной инстанции и вступает в законную силу сразу. То есть, обращение в третейский суд гарантирует быстрое решение судебных проблем и эффективное взыскание долгов. Группа компаний «КМД-Девелопмент» занимается ведением проектов загородной недвижимости от этапа покупки участков, подведением коммуникаций и созданием инфраструктуры жилых комплексов. Со стороны Арбитражного третейского суда г. Москвы назначен ответственный сотрудник для досудебного консультирования сотрудников компании по возникающим вопросам.

Холдинг «МИЭЛЬ»: Небольшой офис в большом дефиците На мероприятиях по коммерческой недвижимости, франчайзингу и просто в среде малого и среднего бизнеса один из самых животрепещущих вопросов – обеспечение открывающегося предприятия офисом. Что делать, если новой фирме не нужна тысяча метров площади, где искать небольшой, но качественный офис, размышляют специалисты холдинга «МИЭЛЬ». «К сожалению, арендодатели, сдающие в аренду небольшие офисные помещения, как правило, не обращаются в агентства недвижимости, статья расходов на услуги риэлторов обычно не заложена в их бюджете, - делится опытом Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». – Такие помещения обычно расходятся «по своим», не выходя на широкий рынок». В силу отсутствия информации о подобных небольших помещениях в открытом доступе (интернете, печатных изданиях), потенциальным арендаторам зачастую...

В Петербурге 15-16 сентября состоялся Фестиваль франшиз – выставка франчайзинговых брендов в различных сферах бизнеса. В мероприятии принял активное участие Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». «Фестиваль франшиз», прошедший в Санкт-Петербурге, является одной из крупнейших и наиболее информационно наполненных выставок по франчайзингу в России. На мероприятии были представлены основные франчайзинговые бренды. Выставку открыл Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Его доклад, посвященный особенностям развития франчайзинга в сфере недвижимости в России, вызвал большой интерес у публики. Особенно заинтересовал слушателей рассказ о сложностях, с которыми сталкиваются франчайзи, и их возможные ошибки при развитии бизнеса. «Мы считаем, что потенциальные покупатели любой франшизы должны понимать, что франчайзинг – это не волшебная...

В 2012 году холдинг «МИЭЛЬ» внедрил в процесс обучения своих сотрудников новую технологию. Прошедший 12-13 сентября 2012 года очередной риэлторский поединок проводился в совершенно новом формате и был полностью открытым для просмотра в on-line режиме. Это дало возможность всем участникам рынка оценить профессионализм и мастерство сотрудников «МИЭЛЬ» и проникнуть за кулисы риэлторской практики. Цель риэлторских поединков – выявить, как риэлторы на практике работают с реальными проблемами клиентов и как их решают. В поединке приняли участие специалисты, работающие на регулярном рынке городской недвижимости. «Холдинг «МИЭЛЬ» – первая компания на рынке недвижимости, которая еще в прошлом веке, а точнее в 1998 году, создала свой собственный учебный центр для подготовки профессионалов, внедрив технологию комплексного обучения сотрудников. Управленческие поединки, которые впервые были...

28 сентября, во второй день выставки «Недвижимость 2012» в ЦДХ на Крымском валу, компания «МИЭЛЬ-Новостройки» проводит открытый семинар. Его тема посвящена анализу ситуации на рынке новостроек Московского региона. Проведет семинар Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Посетители узнают главные аналитические цифры по итогам ввода жилья с прошлого года, планируемые объемы по новому строительству в Московском регионе, о тенденциях на рынке ипотечного кредитования – что происходило со ставками, объемом открытых ипотечных кредитов, а также о тенденциях и перспективах нестандартных форм недвижимости — лофтов, апартаментов и др. В прошлом году подобный семинар, проведенный компанией «МИЭЛЬ-Новостройки», собрал большое количество слушателей и вызвал живые дискуссии. Ждем вас 28-го сентября, в 12.00 в 15 зале выставки «Недвжимость 2012». ...

Главное событие для специалистов по торговой недвижимости со всего мира - ярмарка проектов в сфере торговли недвижимостью MAPIC 2012, пройдет в Каннах 14-16 ноября с.г. На протяжении уже 17 лет MAPIC дает возможность ведущим участникам мирового рынка розничной торговли и недвижимости налаживать партнерские отношения, заключать сделки, оставаться на связи в течение всего года, быть в курсе последних тенденций и инноваций. Организатор выставки Reed MIDEM ожидает в этом году около 9000 участников со всего мира. На данный момент уже зарегистрировано около 600 компаний сферы торговой недвижимости и ритейла. За 2 месяца до выставки подтверждены заявки на участие 40 розничных компаний из России, среди них «Связной», Henderson, Ile De Beaute, OBI, Modis, «Седьмой Континен», Oggi, «Рив Гош», Stockmann, Adidas, М-Видео, Спортмастер, Старик Хоттабыч, МД Групп, Айнберг, Магазин Магазинов и др. В...

У желающего приобрести землю всегда есть выбор: покупать земельный участок с подрядом или без. У каждого из вариантов есть как свои преимущества, так и недостатки. Что же выбрать? Если покупатель сделает выбор в пользу приобретения земли с подрядом, то на его участке строительной организацией, с которой сотрудничает продавец земли, будет возведен дом по типовому проекту. Чтобы у покупателя сохранялось право свободного выбора, строительная компания обычно предлагает на утверждение несколько видов типовых домов. Огромным плюсом такого подхода к реализации дачного строительства является, во-первых, сохранение единого архитектурного стиля для всех построек того или иного коттеджного поселка. После начального этапа коттеджного строительства 90-ых гг. ХХ века, когда каждый возводил жилища исключительно по своему индивидуальному желанию, многие застройщики и риэлторы поняли важную особенность...

По данным отдела исследования холдинга «МИЭЛЬ» средний уровень цен предложения на квартиры в новостройках Нового Ступино в течение 2012 года остается стабильным. За 7 месяцев рост составил менее 1%. С начала реализации эко-города рост цен на квартиры в нем составил +21,7%. Рост цен на городскую недвижимость на юге и юго-востоке Подмосковья составил от 6 до 8% с начала 2012 года, на загородную – от 5 до 9%. Такие данные приводят эксперты холдинга «МИЭЛЬ». При этом в эко-городе «Новое Ступино» рост цен составил менее 1% (в декабре 2011 г. квартиры предлагались в среднем за 39,2 тыс. руб./кв. м, в июле - за 39,5 тыс. руб./кв. м). Это одна из наиболее доступных цен на недвижимость в Московской области на расстоянии 50-100 км от столицы на юге и юго-востоке. «Естественно, что практически нулевой рост цен не останется неизменным и будет корректироваться вверх по мере продвижения...

На что обратить внимание при покупке загородного дома на вторичном рынке, какие документы проверить и чего стоит тщательно избегать? На жизненные вопросы отвечают эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Покупая загородный дом, необходимо массу внимания уделить юридическим вопросам. Прежде всего, после первичного осмотра необходимо проверить наличие права собственности, находится ли дом в единоличной собственности у продавца или есть какие-то совладельцы. Конечно, предпочтительнее единоличное владение. Очень важно проверять и реальное состояние коммуникаций, наличие газовой книжки. «Был случай, когда продавец заявил покупателю, что дом снабжается газом, наличие работающей газовой плиты и желтые трубы, уходящие за населенный пункт, это подтверждали, - рассказывает Екатерина Гилярова, руководитель юридической службы «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Однако при тщательной проверке...

Агентство АГТ стало коммуникационным партнером IV практической конференции по маркетингу недвижимости «Новые приемы в арсенале лидеров», которая состоится 3 октября в Москве. В качестве докладчиков и активных участников на Конференции выступят: представители ведущих международных и российских консалтинговых компаний коммерческой и жилой недвижимости; руководители наиболее известных девелоперских компаний; представители наиболее успешных компаний в сфере маркетинга коммерческой недвижимости. «Продвижение объектов недвижимости – это, пожалуй, одна из самых сложных и потому – самых интересных задач, которая может стоять перед маркетологом. Только здесь так плотно переплетаются массовая коммуникация с персонифицированными продажами. Маркетинг недвижимости – это всегда огромное внимание к деталям. Коммуникационное агентство АГТ давно и успешно консультирует девелоперов, продавцов...

24 июля 2012 года состоялось торжественное открытие офиса «МИЭЛЬ» в Красноярске. Это значимое событие, говорящее о результативности бизнес-модели франчайзинга не только в Москве, но и в регионах России. Рынок недвижимости Красноярска отличается значительным объемом. Город растет стремительными темпами, строятся новые кварталы новостроек, которые весьма популярны у населения. Жители активно стремятся улучшить свои жилищные условия, меняя вторичное жилье на первичное. Учитывая, что недавно население города превысило миллион человек, потребность в решении жилищных вопросов очень велика. Офис «МИЭЛЬ» в Красноярске открылся по адресу: ул. 78 Добровольческой бригады, д.2. Он находится в Советском районе – самой оживленной деловой части города, где сконцентрированы представительства компаний, торгово-развлекательные и бизнес-центры, а также активно идет строительство жилья. Все это делает...

Компания «МИЭЛЬ-Франчайзинг» выяснила, что отличает предпринимательский подход во франчайзинговых риэлторских агентствах от крупных компаний. Самые привлекательные для сотрудников черты – простая иерархия, возможность самореализации без длительных согласований и стабильность. Франчайзинговый офис – это, фактически, предприятие малого или среднего бизнеса в зависимости от количества сотрудников. Начиная с 2000-х годов, малый и средний бизнес входит в программу развития экономики страны. Все больше социально активных, нацеленных на успех людей делают выбор в пользу открытия собственного дела. Причины этого явления, что конкретно привлекает людей, которые работают в среднем и малом бизнесе, выясняли специалисты «МИЭЛЬ-Франчайзинг». Среди главных плюсов риэлторского агентства, работающего по франчайзингу, опрошенные руководители назвали гибкость и быстроту принятия и реализации решений...

Объем предложений в Новой Москве сейчас составляет более 7,8 тыс. квартир или 474 тыс. кв.м. Из них 62,5% (или 55 объектов) — это дома, строящиеся по монолитной или монолитно-кирпичной технологии, 37,5% (или 33 объекта) — панельные. Такие данные получены в ходе исследования рынка присоединенной территории департаментом экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». По стоимости наиболее низкий уровень цен наблюдается в панельных новостройках — 81 096 рублей за кв.м. В сегменте монолитно-кирпичных домов средняя цена составляет 83 104 руб. за кв.м. Наиболее высокий средний уровень цен демонстрируют монолитные дома — 99 900 рублей за кв.м. В целом результаты исследования соответствуют распределению технологий по себестоимости. Тем не менее, технология строительства это один из факторов, определяющих стоимость квартиры в новостройке, который при этом, как правило, не играет решающей...